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“El crecimiento en el precio de alquiler de viviendas unifamiliares casi se cuadruplicó respecto al precio registrado en Mayo 2020. El incremento significativo en empleo y salarios, así como la agresiva competencia por viviendas en venta, está impulsando la demanda de viviendas unifamiliares de alquiler. Viendo hacia adelante, se pronostica que estas condiciones del mercado se mantendrán durante el resto del año; manteniendo los alquileres al alza, especialmente en zonas urbanas y hubs tecnológicos, a medida que la gente regrese al trabajo presencial”.
— Molly Boesel, Economista titular en CoreLogic
El mercado residencial de Estados Unidos continúa experimentando un alto nivel de dinamismo en 2021, ocasionado principalmente por una mayor demanda que oferta de propiedades. Y, en este sentido, Detroit no ha sido la excepción.
Qué ha impulsado la demanda de viviendas en venta?
Esto ha resultado en una escasez de casas en venta respecto a la sobre-demanda, incrementando desmedidamente los precios. No obstante, aún bajo estas condiciones de mercado, el precio promedio de viviendas en Detroit es 59.2% menor que el promedio nacional. Aun es posible comprar una casa por US$60,000.
Previo a la pandemia, en Estados Unidos ya existía un déficit de viviendas disponibles respecto a la demanda. Las restricciones impuestas en 2020 por Covid-19, sumado al incremento en precios de materiales de construcción, resultaron en una mayor disminución en el nivel de construcción de nuevas unidades. Incrementando así la brecha, que actualmente supera los 4 millones a nivel nacional. Solo en la ciudad de Detroit, hacen falta al menos 100,000 viviendas económicas (“affordable housing”) para suplir la demanda actual.
Efectos de la sobre-demanda sobre el precio de alquileres:
¿El resultado? El crecimiento del precio de alquileres casi se cuadruplicó en el último año, alcanzando en 2021 niveles no reportados desde hace 16 años. En Detroit, el precio mensual de alquileres incrementó en un 8% en el último año, superando la media nacional del 6.6% según el S&P Dow Jones Indices y CoreLogic.
¿Qué impacto tienen las condiciones actuales de mercado sobre los inversores residenciales en Detroit?
¡Su rentabilidad incrementa! Dado que el retorno de una inversión en viviendas de alquiler está dado principalmente por el alquiler, un incremento en este valor representa un incremento sustancial en el flujo de caja mensual.
Fuentes:
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