Detroit: El mercado residencial de alquiler actualmente

Qué ha impulsado la demanda de viviendas en venta?

• Las bajas tasas de interés han vuelto más atractiva la compra de una casa para muchas familias.
• El teletrabajo ha impulsado la demanda de viviendas más espaciosas sobre un departamento.
• La población Millenial ha alcanzado la edad promedio de compra de su primera vivienda.
• Al terminarse el confinamiento impuesto como medida para prevenir el Covid-19, la gente que en su momento optó por compartir vivienda con otros, está buscando independizarse nuevamente.

Esto ha resultado en una escasez de casas en venta respecto a la sobre-demanda, incrementando desmedidamente los precios. No obstante, aún bajo estas condiciones de mercado, el precio promedio de viviendas en Detroit es 59.2% menor que el promedio nacional. Aun es posible comprar una casa por US$60,000.

Previo a la pandemia, en Estados Unidos ya existía un déficit de viviendas disponibles respecto a la demanda. Las restricciones impuestas en 2020 por Covid-19, sumado al incremento en precios de materiales de construcción, resultaron en una mayor disminución en el nivel de construcción de nuevas unidades. Incrementando así la brecha, que actualmente supera los 4 millones a nivel nacional. Solo en la ciudad de Detroit, hacen falta al menos 100,000 viviendas económicas (“affordable housing”) para suplir la demanda actual.

Efectos de la sobre-demanda sobre el precio de alquileres:

• El incremento en precios de viviendas ha forzado a muchas familias que no pueden acceder a la compra a seguir alquilando, incrementando la demanda de alquileres.
• La moratoria de desalojos de inquilinos en impago a nivel nacional, disminuyó el inventario de viviendas disponibles para alquilar. Ciertos propietarios optaron por no ofrecer sus casas para alquiler, por temor a que un inquilino permaneciera en ellas indefinidamente sin pagar alquiler. A su vez, los propietarios de viviendas afectados por la moratoria de desalojos, optaron por compensar sus pérdidas incrementando los alquileres de aquellas propiedades donde les fuese posible.

¿El resultado? El crecimiento del precio de alquileres casi se cuadruplicó en el último año, alcanzando en 2021 niveles no reportados desde hace 16 años. En Detroit, el precio mensual de alquileres incrementó en un 8% en el último año, superando la media nacional del 6.6% según el S&P Dow Jones Indices y CoreLogic.

¿Qué impacto tienen las condiciones actuales de mercado sobre los inversores residenciales en Detroit?

¡Su rentabilidad incrementa! Dado que el retorno de una inversión en viviendas de alquiler está dado principalmente por el alquiler, un incremento en este valor representa un incremento sustancial en el flujo de caja mensual.