Si ya decidiste que quieres invertir en propiedades de alquiler en Estados Unidos, es probable que te haya surgido la siguiente duda:
Es la pregunta que más frena a los inversionistas extranjeros, no porque el proceso sea complicado, sino porque casi nadie lo explica con claridad.
La buena noticia es que la legislación estadounidense permite a cualquier persona del mundo comprar bienes raíces sin importar su nacionalidad o estatus migratorio.
En este artículo te explicamos, paso a paso, cómo funciona este proceso de adquicisición: desde la estructura corporativa que se recomienda usar hasta cómo se manejan los impuestos y el dinero de forma segura.
No. Ni la ciudadanía, ni la residencia, ni una visa son requisitos para comprar una propiedad en Estados Unidos.
Tampoco es obligatorio viajar al país para cerrar la compra. Cualquier persona, de cualquier país, puede adquirir un inmueble y comenzar a generar ingresos por alquiler en dólares.
Lo que sí necesitas es un proceso bien estructurado que te dé seguridad jurídica desde el primer paso, y ahí es donde entra en juego la forma en que adquieres tus propiedades.
Uno de los mayores temores de invertir a distancia es no tener control sobre el proceso de compra-venta. Para resolver esto, en Estados Unidos se trabaja con una compañía de títulos, que actúa como fiduciaria durante toda la transacción:
Este mecanismo permite que todo el proceso se realice de forma remota, con la misma seguridad que si estuvieras presente.
En lugar de comprar la propiedad a título personal, la práctica más común —y la que se recomienda a los inversionistas extranjeros— es hacerlo a través de una sociedad comercial legal, o compañía de responsabilidad limitada (LLC, por sus siglas en inglés) creada específicamente para ese fin.
¿Por qué conviene una LLC?
Este es uno de los primeros pasos del proceso de inversión y suele guiarse de la mano de asesoría legal y contable.
Otro paso clave es la apertura de una cuenta bancaria en Estados Unidos, que te permite:
Toda propiedad que genera ingresos por alquiler en Estados Unidos está sujeta a presentar una declaración de impuestos sobre esa renta, sin importar si el dueño vive dentro o fuera del país. Esto incluye, de forma general:
Este es un tema que depende de la situación particular de cada inversionista (país de origen, tratados fiscales, tipo de estructura legal usada), por lo que siempre se recomienda contar con acompañamiento de un contador profesional especializado, antes y después de la compra.
En Nisus Real Estate, acompañamos a nuestros inversionistas en cada etapa: desde la selección del inmueble (en Detroit, Cleveland o Toledo); la estructuración legal de la compra mediante una LLC; la apertura de cuenta bancaria en Estados Unidos; hasta la administración continua de la propiedad una vez alquilada.
Todo esto sin necesidad de que viajes o tengas visa americana, y con el soporte de una sola empresa.
Si estás listo para dar el siguiente paso y quieres que un equipo experto te guíe en cada detalle del proceso de aquisición, contáctanos y resolvemos todas tus dudas.
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