Si estás leyendo esto desde México, Colombia, Venezuela, Argentina, El Salvador, Perú o cualquier otro país de América Latina, es probable que ya hayas escuchado que invertir en propiedades en Estados Unidos es una de las formas más sólidas de generar ingresos pasivos en dólares. Pero también es probable que te hayas hecho esta pregunta antes de siquiera buscar más información:
La respuesta corta: mucho menos de lo que crees. Y la respuesta larga es exactamente lo que vas a encontrar en este artículo.
Pero antes de hablar de números, es importante entender que el modelo de inversión del que hablamos aquí no es el de comprar una casa para vivir en ella. Es un modelo distinto, diseñado para que tú, desde cualquier país del mundo, seas dueño de una propiedad en Estados Unidos que ya tiene inquilino, ya genera renta y una empresa local administra por ti mes a mes.
Cuando hablamos de invertir en casas de alquiler en el Medio Oeste de Estados Unidos con Nisus Real Estate, hablamos de un modelo que funciona así:
Es, en esencia, una inversión pasiva respaldada por un activo real: una casa física, en una ciudad real, con un inquilino real que paga todos los meses.
Esta es la pregunta central, y la respuesta depende del mercado que elijas y del tipo de propiedad. A continuación, te mostramos un ejemplo de los rangos de precios reales que manejamos en los mercados donde opera Nisus Real Estate:
Nota: Los datos anteriores son estimaciones ilustrativas basadas en el tipo de propiedades que Nisus Real Estate gestiona actualmente. Los precios reales varían según el vecindario, la condición de la propiedad y el momento del mercado. Contáctanos para conocer las oportunidades disponibles hoy, en el siguiente enlace: https://nisusrealestate.com/properties/
Como puedes ver, el ticket de entrada en estos mercados es significativamente más bajo que en ciudades como Miami, Nueva York o Los Ángeles, donde una propiedad similar puede costar diez veces más con rentabilidades mucho menores.
El precio de compra de la propiedad no es el único desembolso que debes planear. Para que tu presupuesto sea realista, aquí te listamos los costos adicionales que típicamente acompañan una inversión de este tipo:
No. Este es uno de los mitos más extendidos y más equivocados.
Los extranjeros no residentes pueden comprar propiedades en Estados Unidos sin necesidad de tener ciudadanía, residencia permanente ni visa de trabajo. El proceso se realiza de forma segura y completamente remota a través de una compañía de títulos (title company) acreditada por el gobierno estadounidense, que:
Nisus Real Estate te acompaña y asesora en todo el proceso de adquisición a distancia. Además, ofrece soporte en la constitución de LLC (empresa de responsabilidad limitada) para estructurar la inversión de manera eficiente, así como en la apertura de tu cuenta bancaria en Estados Unidos.
Una vez que tu propiedad está activa y con inquilino, el flujo de caja funciona de la siguiente manera:
Desde tu Portal de Propietario puedes monitorear el desempeño de tu inversión desde cualquier lugar. No necesitas hacer nada. No tienes que llamar a inquilinos, gestionar reparaciones, ni preocuparte por incumplimientos. Para eso está nuestro equipo local multidisciplinario en Detroit, Cleveland y Toledo.
El proceso de inversión con Nisus Real Estate está diseñado para ser simple, transparente y completamente remoto. Estos son los pasos generales:
No necesitas viajar a Estados Unidos. No necesitas hablar inglés para gestionar tu inversión. No necesitas experiencia previa en bienes raíces. Solo necesitas capital, claridad en tus objetivos y un socio confiable que opere en tu nombre.
En Nisus Real Estate, llevamos años acompañando a inversionistas internacionales a construir portafolios residenciales en Estados Unidos que generan ingresos pasivos reales.
Si quieres saber cuánto podrías generar con el capital que tienes disponible, contáctanos hoy. Sin compromiso, sin costo y con toda la información que necesitas para tomar una decisión con respaldo.
Suscríbete ahora para seguir leyendo y obtener acceso al archivo completo.