No. Puedes invertir desde cualquier parte del mundo, de forma segura y transparente. 

Sí. La mayoría de nuestros inversores residen fuera de EE.UU. Como no residente, puedes optar por comprar el inmueble a título personal o establecer una compañía LLC (sociedad de responsabilidad limitada) en EE.UU. para tal fin. Si lo requieres, te asistimos en la creación de tu LLC.

Sí. Compramos y refaccionamos todas las propiedades que ofrecemos. Nos esforzamos por seleccionar y comprar solo viviendas con la mayor demanda de inquilinos y un alto potencial de apreciación para maximizar el retorno. Para esto, aplicamos nuestro conocimiento local; utilizamos herramientas de geolocalización; y realizamos un detallado análisis de datos demográficos, económicos y fiscales.

• Transparencia: Nuestro objetivo es crear relaciones de largo plazo con nuestros inversores, basadas en transparencia y confianza, generándoles una alta rentabilidad sostenida. No maquillamos los números ni ocultamos información y cumplimos lo que prometemos. Ofrecemos proyecciones de rentabilidad reales y conservadoras tomando en cuenta gastos inevitables e imprevistos a largo plazo, como son la vacancia y el mantenimiento de las propiedades, para que entres a la inversión enterado de los posibles escenarios. 

• Seguridad: Somos una empresa acreditada por el estado de Michigan y con licencia de brokers y llevamos a cabo las transacciones de compra-venta con una de las escribanías más respetadas de EE.UU., misma que utilizan los grandes bancos para otorgar sus hipotecas. 

• 25 años de experiencia: Somos un equipo multi-disciplinario con larga trayectoria en inversiones y el mercado inmobiliario de Detroit. Nos ocupamos del proceso completo de tu inversión: desde la creación de tu LLC y la selección propiedades en zonas estratégicas con mayor demanda de alquiler, hasta remodelación, alquiler, mantenimiento 24/7 y contaduría. 

• Portal en línea de propietarios: Todos nuestros inversores tienen acceso a un portal en línea personalizado, para monitorear sus inversiones en tiempo real y con la mayor transparencia.

Sí, nuestros fundadores son inversores y ofrecemos oportunidades de inversión ubicadas en los mismos barrios en donde ellos han invertido. Administramos cada propiedad como si fuese nuestra, maximizando el retorno por alquiler de nuestros clientes y cumpliendo siempre con todos los requisitos municipales.

Ofrecemos propiedades en diferentes barrios de Detroit y el sureste de Michigan, tanto de estilo bungalow como tipo colonial.  Algunas casas son de exterior de ladrillo y otras con exterior de aluminio o vinil. Generalmente tienen 2 a 3 habitaciones,  1 o 2 baños y un patio amplio. Algunas tienen sótano y garage.

La propiedades que ofrecemos como inversión están ubicadas en los 7 barrios estratégicos que el municipio ha identificado para concentrar su desarrollo e inversión pública y privada. Típicamente están ubicadas alrededor del perímetro de Detroit, donde gran parte de la población urbana ha optado por mudarse en los últimos años. Estos barrios cuentan con colegios y universidades, parques, supermercados, restaurantes, comercios, un hospital cerca y fácil acceso a distintas autopistas y al centro de la ciudad.

El proceso de compra es simple y puede ser completado remotamente, sin importar en qué parte del mundo se encuentre el inversionista, en 2 semanas aproximadamente. Trabajamos con una compañía de títulos (escribanía) acreditada y de las más grandes de EE.UU., que se encarga de:

• Realizar un extensa revisión del título de propiedad, asegurándose de que no existan gravámenes (impuestos atrasados, facturas de agua u otras deudas) sobre la sociedad. 

• Luego otorga al comprador el título de la propiedad a su nombre.

• Cierre de la transacción: Recolecta las firmas y comprueba que toda la documentación esté correcta. 

• Provee una póliza de seguro (emitida por una de las aseguradoras más grandes en este rubro) que garantiza que el título de propiedad está limpio. 

• Recibe los fondos de parte del inversor y los mantiene en su cuenta custodia hasta contar con toda la documentación debidamente firmada que garantiza el traspaso al nuevo propietario.

Tomamos todas las medidas de prevención para garantizar que nuestras transacciones se lleven a cabo con seguridad:

• Realizamos todas nuestras transacciones con una compañía de títulos (escribanía) reconocida y acreditada por el gobierno para operar, cuyo trabajo es revisar y asegurarse que la propiedad a comprar está libre de gravámenes u otros reclamos. 

• Esta misma compañía de títulos te otorga una póliza de seguro de título que te cubrirá ante cualquier problema que presente el título de propiedad, emitida por una de las aseguradoras más grandes de EE.UU. en este rubro. 

• Los fondos del inversor se envían a la cuenta custodia de la compañía de títulos y NO a NISUS, para mayor seguridad. Estos se nos transfieren hasta que la compañía de títulos ha verificado que toda la documentación de compra-venta está correcta y hasta que se haya emitido la póliza de seguros.

El seguro de título garantiza que el traspaso de la escritura del inmueble al nuevo propietario se realice correctamente y que ésta sea transferida libre de cualquier gravamen. También garantiza que todo el dinero asociado con la transacción se distribuya de acuerdo a las instrucciones y documentación de cierre de la operación.

El comprador paga el seguro de título.

Los costos de cierre incluyen todos los honorarios y costos asociados al cierre de la transacción de compra-venta y la transferencia del título de propiedad, que se le pagan a la compañía de títulos a cargo de la operación.

En Michigan, el traspaso de una propiedad de un dueño a otro se realiza mediante compañías de títulos debidamente acreditadas y habilitadas por el gobierno. Estas compañías de título gestionan toda la transacción, del lado del comprador y del vendedor, ocupándose de: 1) la preparación y firma de toda la documentación; 2) la transferencia del dinero entre comprador y vendedor; y 3) la emisión de la póliza del seguro de título en beneficio del comprador. Luego, inscriben la propiedad bajo el nuevo dueño en el registro público de propiedades de Michigan.

Aunque no somos un estudio de abogados y no podemos proporcionarte asesoramiento legal o fiscal, sí consideramos que establecer una LLC (sociedad de responsabilidad limitada) tiene una ventaja desde la perspectiva de responsabilidad legal.

Las diferencias son principalmente de costo de mantenimiento y confidencialidad de los socios. Michigan es una buena opción en este sentido porque es económica y los socios no se declaran.

Invertir en propiedades alquiladas es una excelente forma de percibir ingresos adicionales y reducir tu carga impositiva personal. Si bien no somos un estudio contable, entendemos que las reducciones impositivas pueden incluir: cuotas de administración, costos de mantenimiento, depreciación, viajes y costos legales e interés.

Si bien no somos un estudio contable, ofrecemos el servicio tercerizado que se encarga de tu declaración de impuesto sobre ganancia una vez al año.

Recomendamos tener una cuenta bancaria en EE.UU., en la que se deposita el retorno por alquileres mensualmente. Si no tienes una cuenta bancaria americana, te asistimos con la gestión para la apertura de una. 

Sí. El equipo local que administra tus propiedades tiene una amplia experiencia en gestiones con el Sección 8 y otras formas de asistencia pública para el pago de alquileres.

El Certificado de Ocupación es un documento emitido por el municipio local, en el que se certifica que la propiedad cumple con todos los requisitos de construcción y que esta se encuentra apta para ser habitada. El proceso para obtenerlo requiere una inspección a la propiedad por parte de las autoridades de la ciudad. Nuestras propiedades se venden ya con esta certificación incluida.

Sí. Al ser propietario de la vivienda, puedes venderla cuando lo desees. Nosotros somos corredores inmobiliarios con licencia del estado de Michigan y podemos ayudarte a venderla vía: el mercado abierto (MLS) orientado a compradores locales, así como a través de nuestra amplia red de agentes que comercializan propiedades a inversores en todo el mundo.