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Sea que buscas invertir por primera vez en el mercado inmobiliario de Estados Unidos o que ya hayas invertido en varias propiedades, el año 2020 parece haber preparado el camino para que en 2021 consolides tu estrategia de inversión en viviendas de alquiler. Por un lado, la demanda y el precio de los alquileres permanecen robustos y, por otro lado, las reducidas tasas hipotecarias continúan facilitando la compra de viviendas e incrementando su valor.
De acuerdo al reporte Home Price Insights, elaborado por Corelogic, el valor de vivienda a nivel nacional se apreció en un 8.2% en los últimos doce meses y continuará incrementándose en el 2021.
Esta sustancial apreciación fue producida en parte por la histórica reducción en el inventario de viviendas en venta, mientras que a la vez las tasas hipotecarias sufrieron una baja récord.
En las propias palabras de CoreLogic:
“El crecimiento en el precio de vivienda se mantuvo consistentemente elevado durante el año 2020, con el volumen de venta anual de casas superando los niveles del 2019. El inventario de viviendas en venta se redujo mientras que la demanda incrementó, y el esparcimiento del coronavirus (COVID-19) continuó a lo largo del país, retrasando a algunos de poner sus casas de nuevo en el mercado para venta.
Si bien la pandemia ha dejado a varios en una posición de inseguridad financiera, aquellos que han logrado mantener su empleo y su fuente de ingresos estable están siendo incentivados a comprar, dadas las históricamente bajas tasas hipotecarias actuales. Esto está incrementando la demanda de compradores, mientras que el inventario de casas en venta continúa disminuyendo“.
La demanda de compra de viviendas se espera permanezca alta durante el 2021, impulsada nuevamente por las bajas tasas hipotecarias y por posibles estímulos económicos. Según Freddie Mac, las tasas hipotecarias en enero 2021 decrecieron en un punto porcentual completo comparado a hace un año, creando aún mayores oportunidades para los interesados en adquirir una vivienda.
Por el contrario, el 2021 inicia con una sostenida reducción en el inventario de viviendas en venta. Esta baja en inventario, sin embargo, se reducirá a lo largo del año principalmente por dos motivos:
Los elevados precios residenciales también se traducen en un incremento del desembolso inicial requerido para comprar una vivienda, excluyendo a muchos del sueño de adquirir una vivienda propia. Como resultado, las familias de escasos recursos y aquellas afectadas económicamente por la pandemia se han visto forzadas a alquilar.
Según un artículo reciente del Wall Street Journal, en el pasado año se ha dado un auge en la construcción de propiedades unifamiliares de alquiler, a medida que inversores apuestan por una creciente demanda de alquileres. De hecho, en el período de doce meses finalizado el 30 de septiembre del 2020, se construyeron más de 50,000 viviendas de alquiler.
Después de todo, la alta demanda de alquileres no es nada nuevo en EE.UU., dado que la vivienda es considerada una necesidad primaria. La prima, o desembolso inicial, requerida para comprar una casa se ha mantenido alta relativo a la capacidad limitada de ahorro de los hogares de escasos recursos; lo anterior, en tiempo normal y sin añadir el verse afectados por una pandemia. Además, el precio del alquiler residencial ha incrementado sostenidamente durante los últimos 50 años, independientemente de las tasas de interés y de los ciclos económicos.
De manera que invertir en viviendas de alquiler es una excelente forma de diversificar tu portafolio en el 2021, dado por supuesto, que elijas las propiedades correctas y a un socio local confiable que las administre.
Fuentes:
Estamos constantemente agregando propiedades de alquiler a nuestro portafolio. Déjanos tus datos para compartirte las oportunidades de inversión más recientes que tenemos disponibles.
